2025年樓盤廣告創歷史新低 | 277呎單位僅售98萬引熱議 | 樓盤推廣策略大解密 | 98萬買樓，九成按揭超抵
新盤平面廣告的改變與勢頭
近年來，隨著臺灣樓市的迅速大幅波動，樓盤商業廣告的型式和思路也在不斷變化。傳染病發生後，樓市歷經了多次調整，而廣告主差額也驟然受到影響。依Admango的資料表明，2024年地塊電視廣告金額降至12.8億元，刷新5次年來的平均歷史紀錄。這一波動不僅負面影響了紙媒的廣告宣傳營收，也促使房企和工作室找出嶄新的的宣傳形式。
房源電視廣告的多元化
隨著科技的的進步，地產代理商開始通過App等影音平臺進行廣告主。這種方式不僅運輸成本較低，就能極精確地觸及戰略目標客戶。例如，近年來不少商業地產iTunes的廣告主額度大幅增大，顯示出數碼廣告的的潛力。此外，社交平面媒體也成為廣告主的重要渠道，谷歌等網絡平臺上的地塊廣告頻頻招致巨大注目，例如「買嚟養魚都開赴」的藝術電視廣告，順利招攬了大量網友探討。
廣告創意的「衛冕冠軍」現像
在現代廣告主逐漸增加的同時，一些獨具趣味的電視廣告卻能「衛冕冠軍跑出」。例如，某房源電視廣告全程在「雨後」取景，沒有使用任何計算機效果，直接展現了住戶會所和建築內部空間。這類「眼見為實」的宣傳方式，成功招攬了不少潛在商家。此外，商業廣告中親自加入的”Seeing be Believing”字句，更是強化了讓這種效果。
商業廣告文本的可信性
然而，地塊廣告宣傳的正確性也成為買家注目的重點。根據一手銷售額法例，廣告中如有想像的素描或圖形，要載有「並非按照比例藝術創作」等等字眼，提醒商家所見不很大所得。這都提醒準商家在選樓時候，應當仔細閱讀樓書和平面圖，以保障對房源的真實情況有全面瞭解。
| 日期 | 樓盤平面廣告金額（億元） | 主要趨勢 |
|---|---|---|
| 2020 | 16.3 | 疫症爆發，廣告宣傳金額不跌反增 |
| 2021 | 21.0 | 電視廣告總金額升到低點 |
| 2022 | 14.3 | 平面廣告差額開始上漲 |
| 2023 | 14.0 | 廣告差額維持低位 |
| 2024 | 12.8 | 創5以來最高歷史紀錄 |
總體而言，地塊廣告的型式和思路正在不斷變革，從現代紙媒到娛樂服務平臺，從仿真圖到取景，商業廣告的的正確性以及創意成為吸引買家的重要不利因素。
房源電視廣告為何在2025次年創下新低？
新盤商業廣告難道於2025年刷新歷史新低？這個問題引致了消費市場的的廣泛高度關注。隨著金融市場外部環境和大眾行為的差異，房地產市場的營銷經營策略也在不斷修正。以下是可能衝擊地塊廣告投放量下滑的幾個主要利空因素：
| 不利因素 | 敘述 |
|---|---|
| 經濟不平衡 | 2025次年全球性經濟發展面對多重考驗，商家對於差價值產品的消費水平升高。 |
| 政策從緊 | 聯邦政府對商業地產市場的調控舉措趨嚴，限制了能開發商的廣告主。 |
| 數字化結構調整 | 現代的樓盤電視廣告業務逐漸被數字化市場營銷取替，樓盤更傾向於在線市場推廣。 |
| 消費者供給變化 | 第三代消費者對商業地產的消費需求更趨向定製，現代廣告方式難以滿足其需求。 |
| 自然環境意識抬頭 | 社會公眾對環境保護的的意識提高，對小規模廣告主的的厭惡情緒上升。 |
這些風險因素共同示範作用，導至房源廣告在2025年創下新低。購房者和房產公司需要重新測評營銷經營策略，以適應環境市場變動。
地產商如何藉由寫字樓商業廣告迎合買家？這是一條在市場競爭劇烈的房地產業行業裡尤為重要的的課題。業主通過精心的商業廣告，不僅會展出房源的競爭優勢，還能喚起潛在賣家的的訂購快感。以下是一些開發商常用的廣告思路，以及這些策略的具體嵌入式。
| 策略 | 具體應用 |
|---|---|
| 突出地段後發優勢 | 廣告宣傳上強調寫字樓位於豪宅，鄰近交通網、百貨公司或自學資源，招攬注重快捷的買家。 |
| 展示出結構設計與設施 | 透過精美的圖像及本片展現樓盤的設計曲風、豪華設施及規範設施，吸引崇尚品位的賣家。 |
| 一再強調海外投資內在價值 | 經由數據處理例如專家評論家，一再強調地塊的上漲潛力，招攬資本A型買家。 |
| 提供限時折扣 | 推出限時折扣、贈予傢俬或稅務補助等等優惠活動，創造憂患意識，令買家及早暴力行動。 |
| 通過名人效應 | 邀著名人士或網紅代言人樓盤，提升企業形象，迎合粉絲或是追隨者的關注。 |
這些思路的結合，讓地產商能夠在電視廣告中充分展現房源的增長潛力，並針對不同買主的供給提供多樣化的宣傳品。無論是主打生活便利、海外投資市場潛力還是特惠抑制，廣告的設計都意在讓潛在客戶感受到寫字樓的鮮明品牌價值，從而提高分銷順利機會。
什麼時候是投放寫字樓商業廣告的好時機？
在房地產投資消費市場中，選擇最合適的時間投放寫字樓商業廣告非常重要。什麼時候是投放房源平面廣告的好時機？這取決多樣因素，以及市場供給、節假日、以及顧客的房貸意願等。以下是一些關鍵性時機的判斷：
| 時機 | 原因 |
|---|---|
| 國慶節前後 | 過年是我國人現代的購房高峰期，許多中產階級會趁這段時間看房、賣房。 |
| 秋季 | 秋天降雨宜人，適宜看房，且月底前換房可以減省稅費。 |
| 學年開始前才 | 家長會為配偶入學考慮置業，尤其是狹窄中學的房源。 |
| 政策利好刺激正式發佈隨後 | 財政發售購房者政策優惠時，商家的的購房者意願能夠大幅度大幅提升。 |
| 週末及公眾假期 | 上班族有更多時間看房，廣告主視覺效果更佳。 |
此外，樓盤的開盤時間也是關鍵因素。一般建議在樓盤開盤之前三個月開始密集投放商業廣告，以吸引潛在購買者的注意。同時，結合大統計分析，瞭解目標顧客的的上傳生活習慣，選擇他們最非常活躍的時間段進行廣告投放，可以進一步持續提升平面廣告功效。
總之，選擇適合的時機投放寫字樓廣告宣傳，不僅能提升廣告宣傳的關注度，還能有效吸引潛在購買者，促進銷售市場。
